20/7/2022
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Dans de trĂšs nombreuses situations, aucune obligation formelle ne vient encadrer la tenue dâune comptabilitĂ© en SCI. Pour une SCI familiale â et si aucun associĂ© nâa la qualitĂ© dâentreprise â la comptabilitĂ© peut ĂȘtre trĂšs rĂ©duite. Un manque dâobligations lĂ©gales et dâobligations comptables dont profitent de nombreux investisseurs, Ă tort. Car la tenue dâune comptabilitĂ© nâest pas Ă voir comme une contrainte, mais plutĂŽt une opportunitĂ©.âą
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Si une SCI veut se tourner vers un Ă©tablissement bancaire et solliciter un crĂ©dit pour lâachat dâun bien immobilier, alors la prĂ©sentation dâun bilan, du compte de rĂ©sultat et des annexes sont souvent indispensables.
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âą Dans le cas dâune SCI avec des associĂ©s qui rejoignent la structure dans un second temps, la comptabilitĂ© complĂšte est utile pour Ă©valuer les parts sociales ou souscrire Ă une augmentation de capital.
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âą Lâarticle 1856 du Code civil prĂ©voit que le gĂ©rant doit rendre compte de sa gestion aux associĂ©s de maniĂšre annuelle. La comptabilitĂ© permet de simplifier cette obligation lĂ©gale.
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âą Enfin, comme pour toutes les entreprises, avoir une comptabilitĂ© dans une SCI permet dâen faciliter la gestion et de la rendre plus exploitable.Outil de pilotage, dâaide au dĂ©veloppement et de communication, la comptabilitĂ© de la SCI doit ĂȘtre tenue en prenant en compte la taille de la SCI et ses besoins rĂ©els. Entre une SCI familiale dĂ©tentrice dâun seul bien immobilier ou une SCI qui possĂšde plusieurs immeubles, la complexitĂ© de la comptabilitĂ© ne sera pas la mĂȘme.
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Si votre SCI est concernĂ©e par lâobligation de tenue comptable ou si vous voulez avoir accĂšs Ă une comptabilitĂ© pour votre SCI mĂȘme sans y ĂȘtre contraint, voici les conditions Ă respecter.Les conditions de forme pour la comptabilitĂ© en SCI
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Se lancer dans la tenue dâune comptabilitĂ© en SCI ne doit rien Ă lâimprovisation. Il faut une vĂ©ritable rigueur.
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Ainsi, chaque Ă©criture comptable doit sâappuyer sur une piĂšce justificative datĂ©e. La durĂ©e de lâexercice est de 12 mois, et il peut ĂȘtre possible de dĂ©finir la date de clĂŽture pour lâaligner sur lâannĂ©e civile ou non. Un choix qui doit ĂȘtre rĂ©alisĂ© selon vos contraintes, pour honorer notamment les obligations dâinformation du gĂ©rant.
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Les principes comptables en SCI sont ceux de la comptabilitĂ© gĂ©nĂ©rale. Il existe 10 principes comptables importants en France (comme la continuitĂ© dâexploitation, le principe de prudence ou encore de bonne information).
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Ils vous paraissent abstraits ? Normal. Mais pour un expert-comptable, il sâagit de rĂšgles classiques. Pour une comptabilitĂ© bien tenue dans les rĂšgles de lâart et compatible avec ces principes, lâappui dâun professionnel est recommandĂ©.
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LâĂ©valuation des immobilisations est un sujet complexe Ă apprĂ©hender si vous ne disposez pas de notions de comptabilitĂ©.
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Entre lâenregistrement au coĂ»t dâacquisition pour les biens achetĂ©s, ou encore lâenregistrement au coĂ»t de production ou Ă la valeur vĂ©nale (selon que le bien soit produit ou reçu Ă titre gracieux), il ne faut pas se perdre.
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Lâamortissement des immeubles ? Il nâest pas toujours obligatoire. Exigez un accompagnement avec un expert-comptable pour faire les bons choix.
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ConnaĂźtre le montant des droits des associĂ©s sur le rĂ©sultat de lâactivitĂ© de la sociĂ©tĂ© (le rĂ©sultat social) est le fruit de lâapplication des rĂšgles comptables.
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Une information dont vous ne pouvez pas vous passer pour comprendre votre investissement et/ou suivre la vie de votre SCI, mĂȘme modeste.
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Avec lâaide de votre expert-comptable et ses recommandations, vous pouvez dĂ©cider ce quâil faut faire du bĂ©nĂ©fice : affectĂ© aux rĂ©serves et/ou rĂ©parti entre les associĂ©s au prorata de leurs droits sociaux ? Lâobligation de conseil de votre expert-comptable va vous aider Ă faire un choix.
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Ătablir les comptes annuels en fin dâexercice est vivement recommandĂ©, mĂȘme si votre SCI nâa pas lâobligation dâĂ©tablir - ni de publier â tous ces Ă©lĂ©ments (un bilan, un compte de rĂ©sultat et une annexe).Si vous voulez mettre en place la gestion comptable d'une SCI, faites confiance Ă un expert-comptable pour vous aider.
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