Gestion comptable d’une SCI : les Ă©lĂ©ments Ă  connaĂźtre

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20/7/2022

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Pourquoi mettre en place une gestion comptable dans une SCI ?

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Dans de trĂšs nombreuses situations, aucune obligation formelle ne vient encadrer la tenue d’une comptabilitĂ© en SCI. Pour une SCI familiale – et si aucun associĂ© n’a la qualitĂ© d’entreprise – la comptabilitĂ© peut ĂȘtre trĂšs rĂ©duite. Un manque d’obligations lĂ©gales et d’obligations comptables dont profitent de nombreux investisseurs, Ă  tort. Car la tenue d’une comptabilitĂ© n’est pas Ă  voir comme une contrainte, mais plutĂŽt une opportunitĂ©.‱

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Si une SCI veut se tourner vers un Ă©tablissement bancaire et solliciter un crĂ©dit pour l’achat d’un bien immobilier, alors la prĂ©sentation d’un bilan, du compte de rĂ©sultat et des annexes sont souvent indispensables.

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‱ Dans le cas d’une SCI avec des associĂ©s qui rejoignent la structure dans un second temps, la comptabilitĂ© complĂšte est utile pour Ă©valuer les parts sociales ou souscrire Ă  une augmentation de capital.

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‱ L’article 1856 du Code civil prĂ©voit que le gĂ©rant doit rendre compte de sa gestion aux associĂ©s de maniĂšre annuelle. La comptabilitĂ© permet de simplifier cette obligation lĂ©gale.

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‱ Enfin, comme pour toutes les entreprises, avoir une comptabilitĂ© dans une SCI permet d’en faciliter la gestion et de la rendre plus exploitable.Outil de pilotage, d’aide au dĂ©veloppement et de communication, la comptabilitĂ© de la SCI doit ĂȘtre tenue en prenant en compte la taille de la SCI et ses besoins rĂ©els. Entre une SCI familiale dĂ©tentrice d’un seul bien immobilier ou une SCI qui possĂšde plusieurs immeubles, la complexitĂ© de la comptabilitĂ© ne sera pas la mĂȘme.

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Tenir une comptabilité de SCI

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Si votre SCI est concernĂ©e par l’obligation de tenue comptable ou si vous voulez avoir accĂšs Ă  une comptabilitĂ© pour votre SCI mĂȘme sans y ĂȘtre contraint, voici les conditions Ă  respecter.Les conditions de forme pour la comptabilitĂ© en SCI

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Se lancer dans la tenue d’une comptabilitĂ© en SCI ne doit rien Ă  l’improvisation. Il faut une vĂ©ritable rigueur.

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Ainsi, chaque Ă©criture comptable doit s’appuyer sur une piĂšce justificative datĂ©e. La durĂ©e de l’exercice est de 12 mois, et il peut ĂȘtre possible de dĂ©finir la date de clĂŽture pour l’aligner sur l’annĂ©e civile ou non. Un choix qui doit ĂȘtre rĂ©alisĂ© selon vos contraintes, pour honorer notamment les obligations d’information du gĂ©rant.

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Les principes comptables en SCI

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Les principes comptables en SCI sont ceux de la comptabilitĂ© gĂ©nĂ©rale. Il existe 10 principes comptables importants en France (comme la continuitĂ© d’exploitation, le principe de prudence ou encore de bonne information).

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Ils vous paraissent abstraits ? Normal. Mais pour un expert-comptable, il s’agit de rĂšgles classiques. Pour une comptabilitĂ© bien tenue dans les rĂšgles de l’art et compatible avec ces principes, l’appui d’un professionnel est recommandĂ©.

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La gestion de l’évaluation et des amortissements

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L’évaluation des immobilisations est un sujet complexe Ă  apprĂ©hender si vous ne disposez pas de notions de comptabilitĂ©.

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Entre l’enregistrement au coĂ»t d’acquisition pour les biens achetĂ©s, ou encore l’enregistrement au coĂ»t de production ou Ă  la valeur vĂ©nale (selon que le bien soit produit ou reçu Ă  titre gracieux), il ne faut pas se perdre.

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L’amortissement des immeubles ? Il n’est pas toujours obligatoire. Exigez un accompagnement avec un expert-comptable pour faire les bons choix.

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La détermination du résultat

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ConnaĂźtre le montant des droits des associĂ©s sur le rĂ©sultat de l’activitĂ© de la sociĂ©tĂ© (le rĂ©sultat social) est le fruit de l’application des rĂšgles comptables.

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Une information dont vous ne pouvez pas vous passer pour comprendre votre investissement et/ou suivre la vie de votre SCI, mĂȘme modeste.

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Le partage du résultat

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Avec l’aide de votre expert-comptable et ses recommandations, vous pouvez dĂ©cider ce qu’il faut faire du bĂ©nĂ©fice : affectĂ© aux rĂ©serves et/ou rĂ©parti entre les associĂ©s au prorata de leurs droits sociaux ? L’obligation de conseil de votre expert-comptable va vous aider Ă  faire un choix.

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L’information financiùre

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Établir les comptes annuels en fin d’exercice est vivement recommandĂ©, mĂȘme si votre SCI n’a pas l’obligation d’établir - ni de publier – tous ces Ă©lĂ©ments (un bilan, un compte de rĂ©sultat et une annexe).Si vous voulez mettre en place la gestion comptable d'une SCI, faites confiance Ă  un expert-comptable pour vous aider.

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Capable de vous aider face Ă  vos obligations comptables mais aussi fiscales et juridiques, il est le conseiller indĂ©pendant qui vous aidera Ă  mieux piloter votre SCI. Contactez les conseillers Comptastar pour connaĂźtre l’étendue de nos services et les offres adaptĂ©es Ă  votre sociĂ©tĂ© civile immobiliĂšre.

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